Avaliação fiscal

Tributação
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A avaliação fiscal é a tarefa de determinar o valor e, por vezes, a utilização de um imóvel, geralmente para calcular o imposto sobre a propriedade. Esta tarefa é normalmente realizada por um órgão denominado avaliador ou avaliador fiscal.

Os governos precisam de cobrar impostos para funcionar. Os governos federal, estaduais e locais impõem avaliações fiscais sobre bens imóveis, bens pessoais e rendimentos. A expressão "avaliação fiscal" é utilizada de diferentes formas, mas refere-se frequentemente a uma obrigação fiscal devida por um contribuinte.

No caso de bens imóveis, uma avaliação fiscal é uma avaliação ou estimativa de valor que é normalmente realizada por um avaliador fiscal. A avaliação leva a um "valor avaliado", que é um número base usado no cálculo do imposto sobre a propriedade. Existe uma relação entre o valor avaliado e a obrigação fiscal. Quanto maior a avaliação, maior será a cobrança do imposto. Em algumas jurisdições, o valor avaliado deve ser igual ao valor de mercado de um imóvel. Em outras áreas, o valor de mercado é multiplicado por um índice de avaliação para chegar ao valor avaliado. Depois que um avaliador fiscal determina o valor avaliado, ele é multiplicado por uma alíquota, chamada de "taxa mil", para chegar ao valor do imposto sobre a propriedade.^[1]

A maioria das leis estaduais concede aos contribuintes o direito de recorrer do valor avaliado pelo avaliador. O primeiro passo no processo de recurso é o contribuinte fazer uma estimativa independente do valor de mercado e compará-lo com o valor avaliado.^[2] Esse processo de recurso é especialmente importante durante os períodos em que as propriedades são "reavaliadas" para fins de avaliação.^[3]

No governo local dos Estados Unidos, um avaliador, também chamado de avaliador fiscal, é um funcionário nomeado ou eleito encarregado de determinar o valor de cada propriedade tributável em um condado, município ou distrito;^[4] essas informações são então usadas pelos governos locais para determinar as alíquotas de tributação necessárias para sustentar os orçamentos públicos anuais da comunidade. Na Flórida, esse funcionário é conhecido como avaliador de imóveis. Em Vermont, esse cargo é conhecido como listador.