Unidade habitacional

Uma unidade habitacional, ou unidade de alojamento ou fogo habitacional (doravante abreviada para unidade), é uma estrutura ou parte de uma estrutura, ou o espaço utilizado como lar, habitação ou dormitório por uma ou mais pessoas que pertencem em comum a um mesmo agregado familiar.^[1][2][3]

Na linguagem coloquial, a palavra unidade, quando se refere a habitação, significa geralmente um apartamento, onde um conjunto de apartamentos está contido num ou mais edifícios de vários andares (um bloco de apartamentos), ou uma casa geminada ou unidade de lar, onde um conjunto de habitações se encontra num ou mais edifícios térreos, geralmente dispostos em torno de uma entrada para pessoas e veículos. Assim, uma unidade é um conjunto autónomo de divisões, geralmente de tamanho modesto, que pode ser geminado, semi-geminado ou isolado, dentro de um conjunto de habitações semelhantes. Utilizado no setor do planeamento e desenvolvimento urbano, é também sinónimo de habitação.^[1][2][3]

Uma unidade habitacional corresponde, portanto, a uma única habitação, que pode também corresponder ao conceito mais antropológico de lar.^[1][2][3]

Uma unidade de uma só divisão é mais comumente chamada de estúdio, se a unidade tiver uma casa de banho (banheiro) e cozinha privativas ou, caso contrário, por quitinete (kitchenette), também conhecida como ocupação de quarto individual (single-room occupancy, SRO) na América do Norte.^[1][2][3]

Nos Estados Unidos, o Departamento de Censos dos EUA define uma unidade habitacional como qualquer estrutura residencial unifamiliar (como uma habitação ou uma habitação pré-fabricada) ou qualquer unidade distinta num edifício com várias unidades, em que a unidade oferece privacidade aos ocupantes, tem acesso ao exterior e a ocupação é independente de qualquer vínculo institucional. Se existir um vínculo institucional ou uma restrição sobre quem pode viver num edifício, o edifício pode ser considerado uma instalação de alojamento coletivo.^[4]

No Canadá, o Statistics Canada contabiliza o número de habitações particulares no país em cada censo, sendo então conhecidas como unidades habitacionais e podendo referir-se tanto a uma casa como a um apartamento.^[4]

Em todas as culturas primitivas, a unidade habitacional teve origem na Pré-história. Foi o primeiro elemento a constituir o ambiente construído, ou seja, o ambiente criado pelos humanos para modificar o ambiente natural, melhorando a sua qualidade de vida e otimizando as suas atividades dentro dos limites das possibilidades tecnológicas das várias épocas.^[5][6][7]

As suas origens correspondem à cabana e, mais tarde, à casa camponesa, que persistiram até à era contemporânea, ao lado de todos os outros tipos de unidades habitacionais que foram surgindo gradualmente. A este último tipo de habitação, juntou-se, no início do período histórico, a casa fortificada ou régia da civilização Micénica, ou o palácio de origem minoica. Com o surgimento da urbanização em Roma, surgiram unidades populares denominadas ínsula (insulae), blocos de apartamentos arendados, em contraposição à vila no campo ou mesmo na cidade.^[5][6][7]

A isto se seguiram os castelo e casas-torre medievais, e as vila e palácio renascentistas, diversas expressões de habitações nobres, burguesas ou mercantis ao longo dos séculos.^[5][6][7]

Com a Revolução Industrial, que se desenvolveu inicialmente em Inglaterra, surgiu uma urbanização cada vez mais massiva, e foram construídas unidades habitacionais para trabalhadores com padrões de saneamento e higiene extremamente precários nas chamadas bairros de lata (favelas). A tentativa de ultrapassar a urbanização caótica e devastadora das cidades através de regras racionais levou ao nascimento do planeamento urbano moderno e ao desenho de habitações mais humanas, como os "edifícios de apartamentos".^[5][6][7]

O Movimento Moderno criou o conceito de unidade habitacional, que era tanto arquitetónico como sociológico, abraçando a ideia da unidade como uma habitação (apartamento, casa geminada, etc.) em vez de uma representação (vila, castelo, palácio). Isto deu origem aos bairros habitacionais da era moderna, culminando na Unité d'Habitation de Le Corbusier, a expressão mais completa deste conceito. Nela, a unidade habitacional é o elemento primário claramente identificado de um todo que, ligado a serviços básicos comuns, cria uma parte da cidade, um bairro.^[5][6][7]

Existem várias formas de classificar as unidades habitacionais; as mais comuns incluem distinções por tipologia, dimensão, destino e origem:^[2][3][8]

Tipologia

• Apartamento, que por sua vez pode ser dividido em estúdio, apartamento de um quarto, apartamento de dois quartos, etc.
• Moradia geminada, dividida em moradia em banda, moradia geminada e moradia unifamiliar.
• Vila
• Palácio (que agora só tem origens históricas)
• Mansão
• Castelo (que só tem origens históricas)
• Casa de campo

Dimensão

• segue a mesma lista de tipologias acima referida, de apartamento a castelo.

Destino

• Unidade habitacional urbana (apartamentos, casas geminadas, etc.)
• Unidade habitacional rural (granja, quinta, solar, etc.)
• Litoral, campo, montanha, albergue, etc.

Origem

• Habitação moderna (de apartamento a casa, como na lista de tipologias acima referida)
• Habitação histórica (casa de campo, palácio, castelo, torre).

Todas as unidades habitacionais devem cumprir normas destinadas a melhorar a sua habitabilidade e eficiência energética, tais como o isolamento térmico, o isolamento acústico, e a acessibilidade plena para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida.^[9]

• Habitação
• Lar
• Alojamento
• Habitação acessível
• Habitação pública
• Conjunto habitacional
• Casa Primeiro (Housing First)
• NIMBY
• Direito à habitação
• Habitação subsidiada
• Planeamento urbano (planejamento urbano)
• YIMBY
• Zoneamento
• Cooperativa de Habitação
• Habitação em Portugal
• Construção civil
• Política habitacional
• Pousada ou estalagem
• Bolha habitacional
• Crise da habitação
• Bolha imobiliária
• Especulação imobiliária
• Gentrificação
• Sobreturismo
• Discriminação habitacional
• Regulação do arrendamento

A definição de dicionário de Unidade habitacional no Wikcionário

• Media relacionados com Unidade habitacional no Wikimedia Commons
• Shadwell, Arthur (1911). «Housing». In: Chisholm, Hugh. Encyclopædia Britannica (em inglês) 11.ª ed. Encyclopædia Britannica, Inc. (atualmente em domínio público) 

Referências