Índice de acessibilidade à habitação

Um índice de acessibilidade à habitação (IAH), também conhecido por índice de acessibilidade habitacional ou índice de acesso à habitação, é um índice que mede a acessibilidade à habitação, geralmente o grau em que a pessoa ou família média num determinado país ou região pode suportar os custos de habitação e os custos relacionados com a habitação.^[1][2][3]

A acessibilidade à habitação é um dos contributos para o custo de vida numa área; medida pelo índice de custo de vida (cost-of-living index).^[3]

A OCDE publicou dados sobre os preços da habitação em todo o mundo, que incluem índices de preços de arrendamento, índices de preços reais e nominais das habitações e relações entre preço e arrendamento e entre preço e rendimento.^[4]

Na Austrália, a Associação Industrial da Habitação (Housing Industry Association, HIA) publica um Índice de Acessibilidade à Habitação, que é uma métrica de "acessibilidade à compra" que é mais representativa de um proprietário-habitante individual que compra uma casa com hipoteca, embora também seja indicativa das condições para outros que realizam transações habitacionais. Neste contexto, a Associação Industrial da Habitação define a acessibilidade de acordo com a premissa universal de que "os custos de habitação tornam-se excessivos e incomportáveis sempre que ultrapassem 30% do rendimento".^[5][6][7]

No Canadá, o Banco do Canadá (Bank of Canada ou Banque du Canada) publica o seu Índice de Acessibilidade à Habitação desde 1983. Este IAH visa "medir a percentagem do rendimento disponível que uma família representativa destinaria a despesas relacionadas com a habitação", incluindo prestações da hipoteca e taxas de serviços públicos. A medida é um rácio entre os custos relacionados com a habitação e o rendimento médio disponível das famílias; quanto maior for a proporção, mais difícil é comprar habitação.^[8][2][4]

O Banco Nacional do Canadá (National Bank of Canada ou Banque Nationale du Canada) publica um relatório do Observatório de Acessibilidade à Habitação (Housing Affordability Monitor), que "mede a acessibilidade à habitação em 10 grandes Áreas Metropolitanas Censitárias" (Calgary, Edmonton, Hamilton, Montreal, Ottawa-Gatineau, Quebec, Toronto, Vancouver, Victoria, Winnipeg) e "resume os resultados numa média ponderada composta das 10 AMC". O relatório acompanha os apartamentos, outros tipos de habitação (casas unifamiliares, casas geminadas) e o setor habitacional como um todo.^[9]

O Banco Real do Canadá (Royal Bank of Canada ou Banque Royale du Canada) publica um relatório sobre Tendências e Acessibilidade Habitacional, que agrega medidas de acessibilidade.^[10]

A cooperativa Desjardins (Desjardins Group ou Mouvement Desjardins) publica o Índice de Acessibilidade Desjardins (Desjardins Affordability Index, DAI), que "mede a capacidade das famílias para comprar uma habitação e suportar os custos relacionados", calculado para o Canadá como um todo, bem como para as províncias de Quebec e Ontário, para todas as Áreas Metropolitanas de Comércio (AMCs) destas duas províncias e para as cidades de Calgary e Vancouver.^[11]

O Estatísticas Canadá (Statistics Canada) publica o Índice de Preços de Habitações Novas (New Housing Price Index, NHPI), uma "série mensal que mede as mudanças ao longo do tempo nos preços de venda dos construtores de novos conjuntos habitacionais, onde as especificações detalhadas relativas a cada habitação permanecem as mesmas entre dois períodos consecutivos". O NHPI é utilizado por economistas, académicos e pelo público em geral para monitorizar as tendências no setor habitacional da indústria da construção canadiana (canadense).^[12][2][4]

A RE/MAX Canadá publica também um Relatório de Acessibilidade à Habitação.^[13]

Na União Europeia, a UE divulga também dados sobre a acessibilidade à habitação.^[14]

No Reino Unido, o Gabinete de Estatísticas Nacionais (Office for National Statistics) publica relatórios sobre a acessibilidade à habitação em Inglaterra e no País de Gales, utilizando "dados anuais sobre os preços das habitações e os rendimentos anuais para calcular os rácios de acessibilidade para as geografias nacionais e subnacionais" nestes dois países.^[15]

Nos Estados Unidos da América, a Associação Nacional de Mediadores Habitacionais publica mensalmente um Índice de Acessibilidade à Habitação (Housing Affordability Index, HAI), que "mede se uma família típica tem rendimentos suficientes para se qualificar para um financiamento habitacional para uma habitação típica, a nível nacional e regional, com base nos dados mais recentes de preços e rendimentos".^[16][3]

Um valor de 100 significa que uma família com o rendimento médio tem exatamente o rendimento necessário para se qualificar para um crédito habitação para uma habitação com um preço mediano. Um rácio acima de 100 significa que uma família com o rendimento mediano tem rendimentos mais do que suficientes para se qualificar para um crédito habitação para uma habitação com um preço mediano, considerando uma entrada de 20% e um rácio de qualificação de 25%.^[3]

Por exemplo, um Índice de Acessibilidade à Habitação composto de 120,0 significa que uma família com o rendimento familiar mediano tem 120% do rendimento necessário para se qualificar para um financiamento convencional que cubra 80% de uma habitação unifamiliar existente com um preço mediano. São publicados dados nacionais e regionais.^[17]

Outro índice é o Índice de Oportunidades de Habitação (Housing Opportunity Index, HOI) da NAHB/Wells Fargo, publicado pela Associação Nacional de Construtores de Habitação (National Association of Home Builders, NAHB) e pelo Wells Fargo. O índice mede o número de casas vendidas numa área que foram consideradas acessíveis com base no rendimento e nos custos de habitação. São publicados dados nacionais e dados por área metropolitana.^[18]

O Centro de Tecnologia de Bairros, com sede em Chicago, publicou o Índice de Acessibilidade à Habitação e aos Transportes, que fornece uma "visão abrangente da acessibilidade que inclui tanto o custo da habitação como o custo do transporte ao nível do bairro" nos EUA.^[19]

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A definição de dicionário de Índice de acessibilidade à habitação no Wikcionário

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Mundialmente

• Índice Mundial de Acessibilidade à Habitação (Worldwide Housing Affordability Index)

Referências